English
Thủ tục để người nước ngoài mua nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay được thực hiện khá là phổ biến bởi vì số lượng người nước ngoài làm việc và cư trú tại Việt Nam (Việt Kiều) ngày càng tăng, chính vì vậy nhu cầu sở hữu nhà ở, bất động sản cũng đồng thời tăng theo. Để tránh sai sót và mất thời gian trong khâu chuẩn bị giấy tờ như hợp đồng, visa, hộ chiếu,… thì xin mời độc giả theo dõi bài viết dưới đây.
Thủ tục để người nước ngoài mua nhà chung cư tại Việt Nam
Đối tượng người nước ngoài nào được sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam ?
Đối tượng được sở hữu nhà
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức nước ngoài).
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Điều kiện người nước ngoài cần có để sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam
Để người nước ngoài có thể sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam thì cần thoả mãn điều kiện sau theo Điều 160 Luật Nhà ở 2014 và Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam phải có: Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án.
2. Tổ chức nước ngoài phải có:
- Giấy chứng nhận đầu tư.
- Giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư).
Các loại giấy tờ trên phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và còn hiệu lực từ thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.
3. Cá nhân nước ngoài:
- Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
- Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh.
- Có đủ năng lực hành vi dân sự (Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014).
>>> Tham khảo thêm: Quy định về Việt Kiều mua nhà đất ở Việt Nam
Thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam
Thủ tục mua nhà chung cư tại Việt Nam
Quy trình thực hiện
Bước 1. Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Bước 2. Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
Hợp đồng về mua bán nhà chung cư phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung:
- Họ và tên của cá nhân, tên tổ chức và địa chỉ của các bên.
- Ghi rõ:
– Phần sở hữu chung, sử dụng chung
– Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng
– Diện tích sàn xây dựng căn hộ
– Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế được phê duyệt ban đầu
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì phải thực hiện theo quy định đó.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.
- Thời hạn giao nhận nhà.
- Thời gian bảo hành nhà nếu mua nhà được đầu tư xây dựng mới.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Thỏa thuận khác
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Bước 3. Thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
- Công chứng hợp đồng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Chứng thực hợp đồng thực hiện tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Bước 4. Thủ tục sang tên chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi công chứng, bên bán hoặc bên mua sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Khi có thông báo nghĩa vụ tài chính thì thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 6. Nhận giấy chứng nhận.
Các loại giấy tờ cần có
- Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, bên mua và bên bán chuẩn bị:
– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
– Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán:
+ Bên mua (cá nhân nước ngoài):
- Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
- Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân.
- Thẻ tạm trú.
- Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền phải mang bản chính giấy CMND/ hộ chiếu.
Tất cả các giấy tờ tùy thân phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch.
+ Bên bán:
- Giấy CCCD/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng).
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), hoặc Giấy xác nhận độc thân (nếu độc thân hoặc đã ly hôn).
– Bản chính các giấy tờ khác có liên quan.
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc có thể yêu cầu công chứng soạn dựa trên thông tin mà các bên cung cấp.
- Hồ sơ đăng ký sang tên chung cư:
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- 02 bản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán.
- 02 bản sao thẻ tạm trú, hộ chiếu, giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua.
Dịch vụ tư vấn mua bán nhà, chuyển nhượng căn hộ cho người nước ngoài tại Việt Nam
Trên thực tế, thủ tục để người nước ngoài mua nhà chung cư tại Việt Nam khá là phức tạp, phải trải qua nhiều công đoạn và cần có sự chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ để tránh sai sót. Vì vậy, nếu quý khách hàng có nhu cầu đối với vấn đề trên xin hãy liên hệ đến Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn pháp lý kỹ càng ngay từ những bước đầu tiên.
Dịch vụ tư vấn pháp lý khi mua bất động sản của Công ty Luật Kiến Việt bao gồm:
- Tư vấn vấn đề pháp lý liên quan đến người nước ngoài mua bán nhà tại Việt Nam.
- Xem xét, kiểm tra tính pháp lý của các dự án căn hộ, chung cư, nhà đất.
- Chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng trong suốt quá trình mua bán hay chuyển nhượng.
- Thực hiện các thủ tục hành chính.
- Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Liên hệ để nhận tư vấn từ luật sư Công ty Luật Kiến Việt
Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục để người nước ngoài mua nhà chung cư tại Việt Nam. Có thể thấy được yêu cầu về đối tượng nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam và các giấy tờ cần thiết để sở hữu nhà khá là rắc rối và được đổi mới thường xuyên. Để đảm bảo thủ tục diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm thời gian, công sức cũng như tiền bạc xin quý khách hàng liên hệ ngay với Công ty Luật Kiến Việt qua hotline 0386.579.303 để được hỗ trợ kịp thời hiệu quả nhất. Công ty với đội ngũ luật tư vấn bất động sản tận tâm, có nhiều năm kinh nghiệm sẽ giải đáp bất cứ thắc mắc, hỗ trợ, tham gia trong các vấn đề pháp lý của quý khách hàng.
