English
Nhà đang thế chấp có cho thuê được không là vấn đề pháp lý được nhiều chủ sở hữu quan tâm khi muốn khai thác tài sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp vẫn giữ quyền khai thác tài sản, nhưng việc cho thuê cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cơ sở pháp lý, làm rõ điều kiện bắt buộc cần phải tuân thủ.
Nhà đang thế chấp có thể cho thuê không?
Quy định pháp luật liên quan đến cho thuê nhà đang thế chấp
Thế chấp, cho thuê nhà ở là gì? Tại sao có thể thực hiện đồng thời
- Theo quy định tại khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 thế chấp là việc dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ mà không giao tài sản cho bên kia
- Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015, cho thuê là việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn
- Như vậy, có thể thấy khi thế chấp nhà ở thì bên thế chấp vẫn được giữ lại tài sản thế chấp, nên họ vẫn có quyền cho thuê miễn là không làm giảm giá trị của nhà ở và vi phạm thỏa thuận với bên nhận thế chấp
Nhà đang thế chấp có thể cho thuê không
- Theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 bên thế chấp có quyền “cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết”
- Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành nhà đang thế chấp có thể cho thuê nhưng phải đáp ứng các điều kiện về việc thông báo cho bên thuê nhà ở và bên nhận thế chấp biết.
Quyền và nghĩa vụ của các bên khi cho thuê nhà đang thế chấp
Bên thế chấp nhà ở
- Có quyền được cho thuê nhà ở đang thế chấp theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015, khoản 1 Điều 182 Luật nhà ở 2023
- Có nghĩa vụ phải thông báo cho bên thuê biết về việc nhà ở đang được thế chấp
- Có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc cho thuê nhà đang thế chấp
Bên nhận thế chấp nhà ở
- Có quyền xem xét, kiểm tra trực tiếp nhà ở đang thế chấp nhưng không được gây cản trở hoặc gây khó khăn cho việc sử dụng nhà ở thế chấp theo khoản 1 Điều 323 Bộ luật dân sự 2015
- Có quyền được nhận thông báo của bên thế chấp về việc cho thuê nhà ở đang thế chấp
Bên thuê nhà ở đang thế chấp
- Có quyền được nhận thông báo về việc thế chấp nhà ở đang thuê
- Theo quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật nhà ở 2023, được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
- Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác
Dịch vụ luật sư liên quan đến cho thuê nhà ở đang thế chấp
Luật sư tư vấn cho thuê nhà đang thế chấp
Mọi thắc mắc hay nhu cầu về các vấn đề liên quan đến cho thuê nhà ở đang thế chấp, khách hàng có thể liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn, hỗ trợ các vấn đề sau:
- Tư vấn, soạn thảo văn bản thông báo đến bên thuê và bên nhận thế chấp theo đúng quy định của pháp luật
- Tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở
- Tư vấn về quyền tiếp tục thuê nhà ở của bên thuê
- Tư vấn, đại diện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp
Như vậy, nhà đang thế chấp hoàn toàn có thể cho thuê, nếu tuân thủ các quy định pháp luật về nghĩa vụ thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp. Để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên, chủ sở hữu, bên thuê và bên nhận thế chấp Hãy liên hệ ngay với đội ngũ Luật sư của chúng tôi qua số hotline 0386579303 để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết.
