Nội dung

Không chỉ nhà ở trong dự án có sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở) mà nhà ở trong dự án không có sổ vẫn có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán hợp pháp. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà ở trong dự án chưa có sổ đều có thể tham gia giao dịch mà cần phải đáp ứng những điều kiện luật định. Trong bài viết dưới đây, Luật Kiến Việt sẽ giúp Quý khách hàng có những hiểu biết nhất định về điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ…

Chuyển nhượng nhà trong dự án khi chưa có sổ

Nhà ở trong dự án khi chưa có sổ có được bán hay không?

Đối với trường hợp nhà ở thương mại trong dự án

Theo điểm e khoản 2, điểm a khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở thì Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì giao dịch về nhà ở trong trường hợp này không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì nhà ở thương mại trong dự án khi chưa có sổ vẫn bán được thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội trong dự án

Hiện nay, pháp luật không cho phép nhà ở xã hội trong dự án chuyển nhượng khi chưa có sổ.

Điều kiện mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ

Căn cứ vào điểm e khoản 2 Điều 118, khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở năm 2014; khoản 1 Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định về điều kiện chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ như sau:

Chủ thể bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ đã mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
Chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao nhà ở;
Chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
Thực hiện mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Quy trình, thủ tục mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ

Theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì trình tự, thủ tục mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ được quy định như sau:

Bước 1:

Hai bên mua bán thỏa thuận về nội dung mua bán, sau đó nộp hồ sơ đề nghị mua bán cho chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư hẹn lấy kết quả (thường vài ngày). Chủ đầu tư sẽ trả bộ hồ sơ bao gồm: văn bản xác nhận số tiền mà người mua nhà với chủ đầu tư (bên đang bán lại) đã nộp cho chủ đầu tư, số tiền còn lại phải thanh toán, các hóa đơn đã xuất cho số tiền đã nộp.

>> Có thể bạn quan tâm: Bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 2:

Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở:

Trường hợp bên bán là tổ chức có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng không cần phải công chứng;
Trường hợp bên bán không phải là tổ chức có ngành nghề kinh doanh bất động sản (ví dụ cá nhân mua nhà từ chủ đầu tư) thì văn bản chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;

Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Kết quả của việc công chứng là Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng

Chuyển nhượng nhà ở trong dự án

Bước 3: Hai bên nộp lại hồ sơ cho chủ đầu tư, bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng, Chủ đầu tư dự án xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng

Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng gồm:

05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng;

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;

Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

Bước 4:

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:

02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó

Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

>>Xem thêm: Tổng hợp các văn bản pháp luật về nhà ở tại Việt Nam

Tư vấn về chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ

Trên đây là nội dung giới thiệu về “Chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ”. Mọi thắc mắc hay nhu cầu tư vấn về các vấn đề liên quan “Chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ”, Quý khách vui lòng liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn các vấn đề:

Tư vấn về hồ sơ mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ
Tư vấn thủ tục mua bán nhà ở trong dự án khi chưa có sổ
Tư vấn về thủ tục cấp sổ cho căn hộ chung cư
Tư vấn về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư
Tư vấn về những nguyên nhân dự án chung cư bị chậm cấp sổ
Tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất
Luật sư giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ